Nowa Saska Kępa

Projekt architektoniczno-urbanistyczny „Nowa Saska Kępa” w dzielnicy Praga Południa w Warszawie.

Obszar na którym zaprojektowano inwestycję znajduje się w obrębie funkcjonalnej strefy śródmieścia miasta stołecznego Warszawa w dzielnicy Praga Południe, pomiędzy Saską Kępą i Grochowem. Granice opracowania wyznaczają  ulice: Al. Waszyngtona, Kinowa i Al. Stanów Zjednoczonych. Teren stanowi obecnie wschodnią część zespołu pracowniczych ogródków działkowych, których powierzchnia wynosi 32,1 ha.

Na terenie nieruchomości planuje się zlokalizować zespół zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub hotelowej oraz w południowej części obszaru – centrum handlowe. Poza terenami zabudowy o charakterze komercyjnym zostały wyznaczone tereny przeznaczone pod zabudowę usług użyteczności publicznej takich jak szkoły, przedszkola, kościół, dom kultury oraz tereny rekreacyjne.

Całość założenia urbanistycznego inspirowana była lokalnie interpretowaną ideą Miasta-ogrodu Ebenezera Howarda oraz teorią „jednostek sąsiedzkich”, które stanowią  najbardziej humanistyczne nowożytne dokonania w dziedzinie organizacji miejskich siedzib ludzkich.

Projektowany zespół zabudowy ma być realizowany etapowo. W pierwszej kolejności planowano zagospodarowanie narożnika al. Waszyngtona i ul. Kinowej a następnie stopniową kontynuację założenia w kierunku południowym. Przy  głównych ulicach  miejskich otaczających teren inwestycji  projektowano zlokalizowanie budynków 8 kondygnacyjnych lub budynków wieżowych o wysokości do 23 pięter otoczonych lasem sosnowym.  Przy nowym placu od strony Al. Waszyngtona planowane są budynki 7 kondygnacyjne. W parterach budynków zlokalizowanych od strony głównych ulic miejskich przewidziano usługi. Ważniejsze  projektowane ulice i place zespołu miały otrzymać  oprawę pierzei zabudowy uzyskanych przez budynki 5 i 4 kondygnacyjne, częściowo z usługami w parterach.  We wnętrzach jednostek sąsiedzkich przewidywano realizację budynków 4 i 3 kondygnacyjnych w formie willi miejskich. Zapotrzebowanie parkingowe miało być zaspokojone  przede wszystkim przez indywidualne parkingi  podziemne pod budynkami. Przyjęte intensywności i gabaryty zabudowy pozwalają na pozostawienie znacznej części terenu inwestycji jako obszarów biologicznie czynnych z zachowaniem bardziej wartościowych drzew i krzewów.

Projektowany zespół architektoniczno-urbanistyczny zlokalizowany na obszarze wyznaczonym przez ulice Kinową, Aleje Waszyngtona i Aleje Stanów Zjednoczonych był inspirowany wybitnymi ideami Miasta-ogrodu. Dzięki zachowaniu dużej ilości przestrzeni zielonej, rekreacyjnej stanowiłby płynne połączenie z istniejącą tkanką urbanistyczną starej Saskiej Kępy. Uzupełnienie funkcji mieszkalnych o zabudowę usługową i kulturalną pozwoliłoby na stworzenie wartościowego obszaru miejskiego w pełni wykorzystującego atuty swojej lokalizacji.